음성 푸르지오 마크베르 기업복합도시내 분양 마지막?

오늘은 음성 기업복합도시 내에 조성되는 마지막 분양 아파트에 대해 소개해드리겠습니다. 

사업지 장소는 충청북도 음성군 대소면 성본리 293-5전 일원에 기업복합도시 B1 블록입니다. 단지는 지하 2층 ~ 지상 29층 6개동으로 이루어져 있으며 전용면적은 84~146m^2로 총 644세대로 공급됩니다. 아파트를 4가지 관점으로 정리를 해보았습니다.

 

교통

아파트를 매수할때 고려해야하는 점은 교통입니다. 

음성 푸르지오 마크베르는 수도권 지역 경기도 안성, 이천 등에 인접해 있으며 중부고속도로, 평택~제천 고속도로등을 이용해서 서울 및 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 

 

도로망 사업이 계획

충청내륙고속화도로 -> 2025년 준공 예정

국도 21호선 신돈교차로 개선사업 -> 2022년 착공 예정

지방도 329호선 금왕~삼성 간 확포장사업 -> 2023년 착공 예정 등 다양한 도로망 사업이 계획에 있습니다. 

 

수도권 내륙선인 경기 화성, 동탄~ 청주공항간 광역철도 가시화로 인해 수도권 접근성이 개선될 예정에 있습니다. 

직주근접

아파트를 매수할 때 일자리를 꼭 봐야합니다. 

음성군에는 금왕산업단지, 원남산업단지 등 12개의 산업단지가 있습니다. 금왕농공단지 3개의 농공단지가 있습니다. 

추가 -> 금왕테크노산업단지, 성본산업단지등 8개의 산업단지 추가로 조성될 예정이므로 인구유입이 확실합니다.

 

음성 아파트의 공급 물량 확인하기 

한 지역의 공급이 늘어날때 어떤 곳에 어떤 단지들이 공급되는지가 중요합니다. 비록 한 지역에 공급이 쏟아지더라도 좋은 입지에 공급되는 물량은 수요가 많기 때문에 빠르게 소진될것으로 예상이 됩니다. 

 

 

지자체 홈페이지에서 분양 및 미분양 현황

지자체에서 공개한 미분양 현황의 구체적 수치를 살펴봐야 합니다. 미분양이 줄어든다는 것은 그 지역의 사람들이 새 아파트에 관심을 갖고 사기 시작했다는 뜻을 나타냅니다. 

 

음성 푸르지오 마크베르 사업지는 충북이기 때문에 충청북도청에서 미분양 현황을 볼 수 있습니다. 

미분양 현황

음성군 전월대비 미분양 증감현황에서 -80으로 줄어들었음을 알 수 있습니다. 다만 2022년 4월인점과 올해 7월 분양을 완공될때 쯤엔 공급이 어떤지를 봐야하는데요. 올해는 적은편이며 2024년 2026년  그 이후 적정 수요보다 공급이 많은것을 확인할 수 있습니다. 

충북 음성군 입주물량 현황

음성 아파트들의 매매가격지수와 전세가격 지수 확인하기 

전세가격지수와 매매가격지수가 하락해 저점을 찍고 전세가격지수가 매매가격지수보다 위에 있을때 임대 수요가 받쳐줌을 확인 할 수 있는데 현재 충북 음성군의 매매가격지수와 전세가격지수는 표시가 안되서 아쉽습니다. 

 

학군

 

청약 자격

세대주, 세대원, 다주택자 누구나 상관없이 성인이면 청약자격이 주어집니다. 1순위 조건으로는 가입 기간 6개월 이상 그리고 지역별 예치금을 충족해야합니다. 

또한 세대원 청약이 가능한점이 큰 장점입니다. 점수가 낮은 통장이지만, 여러 개의 청약 접수를 한다면 당첨 확률을 더 높일 수 있을것 같습니다. 

 

차별화된 상품

음성 푸르지오 마크베르는 음성 기업복합도시 내에 조성되는 2500여 세대 ‘푸르지오’ 브랜드 타운을 완성하는 마지막 분양 단지로 일대에서 보기 드문 펜트하우스와 차별화된 상품들을 누릴 수 있는점이 장점입니다. 

여기에 충북 음성군에 예정된 다양한 개발호재로 미래 가치가 높고, 전국 청약이 가능한 만큼 지역 수요자는 물론, 광역 수요의 관심도 높은 상황입니다. 아무래도 수요가 받쳐줘야 전세수요자가 들어나고 거기에 따라 매매가격도 올릴수 있을거라고 생각합니다.