대구 센트럴파크대현 공가주택 안전마진 1억에 육박??

이번 행크TV에서 알려준 주택은 주택요건이 만19세 이상 무주택세대 구성원이고 거주요건이 대구광역시라서 조금 아쉬웠습니다. 하지만 대구 센트럴파크대현을 왜 픽 하셨는지 관점을 보도록 하겠습니다.  그래서 이 글을 읽으시면 부동산을 볼때 꼭 봐야하는 3가지와 왜 안전마진이 붙는지 알 수 있을것 같습니다. 

 

공가주택이란 LH가 미분양 주택을 매입해서 10년 임대 후 분양 전환을 실시했을 때 임차인이 분양 전환을 받지 않고 퇴거를 하면서 분양으로 나온 주택입니다.

 

 

픽한 이유  

1. 입지

1.지하철 2. 인접 중구의 인프라를 이용가능 3. 1106세대 

 

2. 가격 -> 안전마진이 확보됨.

대구 센트럴파크의대현의 분양가는 층수로 매긴게 아니라 타입별로 매겼다는점. 분양가가 39타입은 1.18억 51타입은 1.49타입입니다. 39타입 현재 실거래가 전세 2억  안전마진 8천만원 이상

51타입은 분양가 1.49억 실거래가 매매/전세 2.4억원 -> 매매가와 전세가가 같네요. 안전마진은 9천만원이상. 분양가가 1.49억원이고 전세가 2.4억원이기 때문에 안전마진이라고 생각하는것 같습니다. 

 

3. 대구 시세 변화

부동산의 핵심은 수요와 공급입니다.

공급이 많고 수요가 적으면 미분양이 발생하고 가격은 하락합니다.

수요>공급 --> 미분양이 적어지고 가격이 상승합니다. 그래서 아파트를 투자할때 미분양이 해소되는것을 보고 매수에 들어가야합니다. 현재 대구 분위기가 좋지는 않다고 하는 이유가 미분양이 전국적으로 젤 많다고 보여집니다. 

 

또한 적정수요와 공급을 비교해서 보시면 좋을것 같습니다. 그러나 2024년쯤에 적정수요보다 입주물량이 지금 적어진다고 보이는걸로 표시되는데

'그러면 적어지는 시점에 완공되는 아파트를 사면 되겠네?' 라고 생각하면 큰일난다고 했습니다. 그 이유가 숨겨진 입주물량이 있기 때문인데요. 이점은 어제 실시간 라이브로 들어서 정확히는 모르겠습니다. 

 

'어쨌든 유의할점은 그래프로 봤을때 적정수요보다 적어진다고 무조건 사면 안된다. ' 라는 점입니다. 

 

그러면 이러한 질문이 있을 수 있습니다. 이렇게 미분양이 많은데 지금 공가주택 사도 되냐?

네이버부동산에 들어가 인근 부동산에 전화를 걸어 이 아파트에 대해 물었을 때 이상하게도 이 아파트를 많이 물으며 최근에도 거래되었다. 라고 함. -> 실수요자가 있다는점을 인지. 그리고 가격부분에 있어서 이미 안전마진이 있다는점을 봤을 때 지금 미분양이 최고로 많은 대구이지만 투자해도 괜찮다고 판단한것 같습니다. 

 

대구 미분양현황

 

북구

 

대구 센트럴파크대현 공가주택

재당첨 제한 : 당첨자 본인은 물론 세대원도 당첨일부터 7년 동안 재당첨 제한

우선순위 : 저축 총액/ 납입횟수 많은 순

1. 신청자격

입주자저축에 가입한 분으로서 입주자모집공고일(2022.6.28) 현재 해당 주택건설지역(대구광역시)에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원

 

2. 당첨자 선정방법

무작위

 

3. 당첨 시 통장은 재사용할 수 없다. 

 

4. 1순위 내 경쟁 시 당첨자 선정순차[전용 40m^2 초과]

3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분 -> 2만원씩 넣는것 보다 10만원씩 넣는게 유리한 이유인것 같습니다. 

5. [전용40m^2 이하]

3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 납입횟수(주택청약저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)가 많은 부분

 

위에서 적은 부분이 라이브하면서 빨간색 네모를 쳐주셨는데요. 여러 설명들이 나열되어있는데 공가주택을 볼때  이러한 점을 봐야하는것 같습니다. 

 

신청방법

 

LH청약센터 apply.lh.or.kr 및 모바일앱에서 신청 가능

 

[ 센트럴파크대현(대구대현3) ]

청약접수 기간

1순위 : 2022/7.12(화) (10:00~17:00) 

2순위 : 2022.7.13(수) (10:00~17:00)

 

발표 당점자 및 예비자

2022.7.27(수)

16:00이후

서류접수(방문) (당첨자 및 예비자)

2022.8.8(월)~10(수) (10:00~17:00) 

 

(10:00~16:00) -> 대구경북지역본부 2층(대구광역시 달서구 상화로 272)

계약체결(당첨자)

2022.08.29(월)~30(화)

(10:00~16:00) -> 대구경북지역본부 2층(대구광역시 달서구 상화로 272)

 

도움이 되는 글

2022.07.05 - [부동산] - 매매가격지수와 전세가격지수 비교해 저평가 지역을 찾는법