운정 푸르지오 파크 라인 5가지 간단분석 해보기

안녕하세요.  오늘은 운정푸르지오 파크라인에 대해 알아보도록 하겠습니다.  주거형 오피스텔로  2기신도시 아파텔 상승률을 보게 되면 93%에 육박하기 때문에 운정 푸르지오 파크라인도 그렇게 될것인가! 에 대해 간단하게 살표보도록 하겠습니다. 요즘 자산시장이 굉장히 불안한데요. 이럴때 일수록 부동산에 대해 공부를 해서 좋은 입지,교통을 분석해 제대로 매수를 해야할 시기인것 같습니다.

따라서 오늘은 운정 푸르지오파크라인의 입지, 교통등을 분석해보도록 하겠습니다. 

오르는 아파트는 특징이 있습니다.

첫번째로 학군과 학원가로 면학 분위기 조성.

 

운정 푸르지오 파크라인 부근에 학군은 어떤가입니다. 특히 중학교 학군이 핵심인데요. 면학 분위기가 좋은 중학교에 가려면 일단 그 학군에 속해 있는 아파트로 이사를 해야하는 특징이 있습니다.  그 이유로 초등학교 고학년의 학급 수를 보면 인근 아파트의 수요를 파악할 수 있습니다. 이런 수요에 따라 학원가도 형성이 잘 되어있을겁니다. 현재 사진으로 보듯이 한가람중학교가 보입니다. 

 

두번째는 상권밀집입니다.

요즘은 집근처에서 원테이크로 모든걸 해결하고자합니다. 그것을 '항아리 상권'이라고 하는데요. 카페, 음식점, 영화관,은행 등이 모여 있으므로 쇼핑부터 영화, 식사까지 웬만한것을 한곳에서 해결할 수 있어야 합니다. 그것이 각 지역의 대장아파트 특징입니다. 인근 지역에 하나로마트 예정, 스타필드 빌리지 예정이므로 위의 조건들을 충족시킬 수 있을것 같습니다. 

 

세번째는 직주근접한 일자리

직주근접이란 직장과 주거지가 근접한 것을 뜻합니다. 주거지와 직장까지 멀더라도 갈 수 있는 교통편이 발달한 곳은 직주 근접이 좋을 곳이라고 생각하시면 좋을것 같습니다. 따라서 GTX-A의 호재로 인해 직주근접이 가능해져 수요가 넘쳐 가격이 올라가는 현상이 나타납니다. 

고급 일자리가 있으면 인근 거주지는 발달하게 됩니다. 대표적으로 IT기업들과 대기업들도 입주한 판교입니다. 따라서 이러한 영향덕분에 판교의 부동산 가격 상승을 크게 이루어낼 수 있었습니다. 아래는 '경기 파주 전국산업단지현황통계'에서 볼 수 있는 자료입니다. 

경기 파주시에 있는 산업단지는 위와 보듯이 6개이며 법원2는 미개발 상태입니다. 또한 GTX-A로 갈 수 있는 직주근접한 일자리가 있는지 찾아보면 좋을것 같습니다.  

 

 

네번째는 주변에 공원이 있다. (호수공원)

아파트 인근에 공원이 있으면 집값에 영향을 줍니다. 집 근처의 공원에서 소중한 사람들과 시간을 보내는 수요가 많아졌기 때문입니다. 특히 호수공원입니다. 광교, 동탄, 창원등의 사례를 보면 알 수 있습니다. 사진에서 보시면 운정호수공원이 볼 수 있는데 도보 20분대라고 나오네요. 창원에 용지더샵레이크파크는 바로 앞에 호수공원이 있는점과는 차이가 있네요.

하지만 바로 앞에 '소리천'이라는 산책로와 공원이 있는점은 가격상승 조건을 충족시켜주는걸로 보입니다. 

5번째 

확정된 호재

호재는 사람들의 매수 심리를 자극해 거래량이 치솟고 매매가격지수가 급등하는 모습을 보여줍니다. 또한 입지보다 중요한것이 그 지역의 저평가 여부입니다. 경기도는 특히 서울로 연결되는 지하철, 광역버스등의 교통수단이 제일 먼저 생각해야합니다. 일단 주변에 경의중앙선 운정역이 있는것으로 확인되며

GTX-A가 들어선다고 합니다. GTX는 서울 주요 지하철과 수도권 외곽을 연결하는데요. 2024년에 완벽한 개통하는 것을 목표로 가지고 있습니다. 하지만 일부 엮어져 있는 일이 있어 2028까지 개통이 진행될 수도 있습니다.

 

지도를 보시면 GTX-A 운정역까지는 걸어갈 수 없어 차로 이동하는것이 맞는것 같고 운정역 환승주차장을 사용해야할것 같습니다. 월 정기권은 35,000원 입니다. 실제로 편리하게 직주근접할 수 있는지는 임장을 통해 알아봐야할 것 같습니다. 

 

 

마무리

오늘은 간단하게 오르는 주택들의 특성들을 살펴보았습니다. 이 글을 읽으시는 분들도 이런 조건들을 하나하나 따져보고 더 많은 데이터를 통해 분석후 매수하시면 좋을것 같습니다.